前橋市を中心に高崎・伊勢崎・太田・富岡・安中などで不動産売買・賃貸・管理を行っております。

競売代行

現在、基本的には競売の申込みを行っているのは競売専門不動産業者の方々が一般的になっています。
その落札された競売不動産が最終的に一般市場に流通するまでは、約20％の利益の他に様々な経費や税金等が上乗せされています。

また競売専門不動産業者は落札した不動産を自社で直接販売することは少なく、一般的に売買仲介不動産業者に仲介手数料を支払って売却を依頼します。以上のようなことから、競売で落札された不動産は、落札価格より約30％以上高い価格で一般市場で流通しているのです。
上記の通り、一般消費者が直接入札に参加すれば、一般流通価格より約2割〜5割程度安く購入できるのは言うまでもありません。
個人の方ですと、「競売ってなんか怖い…」「トラブルに巻き込まれたらどうしよう…」「立退きってどう行えばいいんだろう…」様々な不安要素があると思います。そこで競売にて土地・中古住宅・マンションなどをお考えの方は当社の競売代行システムを是非ご利用ください。入札から立退き交渉及び物件の調査までの全ての流れを私ども、K's不動産事務所が請け負います。是非ご安心して、お問い合せください。

競売入札代行サービス

不動産競売とは

金融機関等からの借入金の返済が出来なくなった債務者の所有する不動産の物件を裁判所が調査し、債務者の意志に関係なく強制的に売却し、その代金を債務の返済に充当する手続きです。

競売物件入札資格

住民票が交付できる個人、資格証明の取得可能な法人なら誰でも参加できます。

不動産競売のメリット

物件価格が市場より安い。一般に流通している物件より約２割〜約５割程度安く手に入ります。裁判所が複雑な債権者の権利関係を確実に整理してくれます。

不動産競売のデメリット

入札したい物件は、裁判所ではなく現所有者または占有者が管理しているため、物件の中を見ることができません、従って裁判所の資料（写真等）で判断するしかありません。落札した物件の居住者の立ち退きを自分自身で行わなければなりません。 （立ち退きをさせられない場合もあります。）費用の支払いがすべて現金となります。

競売代行手続きの流れ

	会員登録は無料です。専用フォームよりお気軽にご登録ください。
	物件の価格・地域等、希望条件を確認いたします。
	裁判所の公示(※)物件より、希望の物件を選択し、当社が裁判所に出向き、物件を調査（物件明細書・現況調査 報告書・評価書）し、ご報告します。※物件は裁判所の掲示場・新聞・インターネット上に公示されます。
	上記報告でご希望に沿う物件であれば、続けて詳細に調査（謄本・公図・現地調査）をし、ご報告します。
	物件の近隣の売買価格や取引事例等を調査して入札価格のアドバイスをいたします。入札価格はお客様にて決定 していただきます。
	当社が入札手続きを代行いたします。入札の際、売却基準価格の２割の保証金を裁判所に振込みますので ご用意ください。併せて、個人の場合は住民票と認印、法人の場合は資格証明書と認印が必要となります。 ※落札されなかった場合、保証金は全て返還されます。
	入札最終期日の約一週間後に一番高い入札価格を提示した人が買受申出人となり、その後定められた期間に執行抗告がなければ売却許可決定がなされ、買受人となります。
	売却決定後、裁判所の定める日時まで（約一ヵ月後）に残代金を一括で納付します。
	裁判所への所定の手続き終了後、当社が居住者と立退き交渉をして、お客様に引渡しで代行終了です。 ※但し、引渡し後のトラブルにも誠意を持って対処いたします。

購入諸費用と手数料

購入諸経費(裁判所への支払い)

手数料(当社への支払い)

競売代行手数料は落札した場合にかぎって、落札金額の6％＋（消費税）を申し受けます。 ただし、50万円未満の場合は一律50万＋消費税といたします。

リフォーム後のメンテナンス

引渡し後の競売物件においてリフォームが必要となっているのが現状です。リフォーム等につきましても当社が誠意をもって対応にあたりますので、ご相談ください。

会員登録(無料)

会員登録は無料となっております。ご希望の物件がありましたら、お気軽にご登録ください。
メールアドレスは正しくご入力下さい(弊社より返信メールが届きません)
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